Vì sao shophouse khối đế Cora Tower đáng tiền?
Một shophouse tốt cần ba thứ: người đi qua, người ở trên và pháp lý chắc. Shophouse Cora Tower có đủ cả ba. Hơn 60 căn shop (khoảng 33 căn tòa A1, 30 căn tòa A2) nằm ngay tầng 1 của hai tòa tháp 1.342 căn hộ, mặt tiền ôm vòng xoay 29/3 – Nguyễn Phước Lan – trục giao thông chính của khu đô thị Nam Hòa Xuân. Sun Property giới thiệu tổng cộng khoảng 150 căn shophouse khối đế tại ba tổ hợp Cora Tower, Spana Tower và S-Light Tower – nghĩa là nguồn cung loại hình này trong cả khu đô thị rất có hạn.
Một mặt tiền “biết bán hàng”
Nhìn phối cảnh là thấy: khối đế bo cong theo vòng xoay, mặt kính kịch trần cao gần 7 m, biển hiệu đồng bộ trên nền gỗ cam ấm, mái sảnh lam kim loại và vỉa hè rộng rợp cây. Ban ngày, ánh sáng xuyên qua kính biến cả cửa hàng thành một khung trưng bày; về đêm, dải đèn biển hiệu nối dài theo đường cong khối đế – một “phố thương mại” đúng nghĩa ngay dưới chân nhà. Mặt tiền từng căn rộng khoảng 3,5 – 13 m, nhiều căn góc hai mặt thoáng – thứ mà thương hiệu thời trang, F&B, ngân hàng luôn tìm kiếm.
Trần 7 m: một shop, hai tầng sử dụng
Chiều cao tầng khối đế khoảng 7 m, đủ để làm thêm tầng lửng – gần như nhân đôi diện tích sử dụng: tầng dưới bán hàng, tầng lửng làm kho, văn phòng, khu ngồi cafe hoặc phòng trị liệu spa. Chủ nhà tự thi công tầng lửng, miễn không ảnh hưởng kết cấu, cơ điện, kiến trúc; hồ sơ gửi Ban quản lý duyệt khoảng 1–2 tuần. Có thể gộp hai căn liền kề (đập tường ngăn 10–20 cm, giữ vách chịu lực 30 cm) để làm showroom lớn.
Sở hữu lâu dài – lợi thế hiếm có
Theo chủ đầu tư, shophouse khối đế Cora Tower có pháp lý sở hữu lâu dài như căn hộ, hình thành đơn vị ở nên đăng ký được hộ khẩu thường trú – vừa ở vừa kinh doanh. Trong khi rất nhiều shop chân đế ở Hà Nội, TP.HCM khai thác tốt nhưng chỉ sở hữu có thời hạn. Lưu ý: vì là sở hữu như căn hộ, shophouse không đăng ký giấy phép kinh doanh tại căn; cách làm phổ biến là cho thương hiệu thuê bằng hợp đồng ghi mã căn, hoặc tự kinh doanh với doanh nghiệp/hộ kinh doanh đăng ký ở địa chỉ khác và dùng shophouse làm địa điểm kinh doanh.
Kinh doanh gì để có dòng tiền?
- Phục vụ cư dân hằng ngày: siêu thị mini, nhà thuốc, giặt là, tiệm bánh, phòng khám – khách hàng là hàng nghìn cư dân ngay phía trên.
- F&B và cafe: tận dụng trần cao làm không gian hai tầng, góc kính nhìn vòng xoay đài phun nước.
- Thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, showroom: mặt kính dài, biển hiệu lớn, dễ nhận diện từ đường 29/3.
- Dịch vụ: spa, salon, trung tâm ngoại ngữ, văn phòng giao dịch ngân hàng – bảo hiểm.
Báo chí gần đây dẫn lời một số chủ shophouse khu Nam trung tâm Đà Nẵng cho biết đang cho thuê ở mức 35–100 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích. Đây là thông tin tham khảo, không phải cam kết; giá thuê thực tế phụ thuộc từng căn và thời điểm.
Bài toán tài chính khi mua shophouse Cora Tower
Với căn 4,96 – 6,04 tỷ, chính sách cho vay tối đa 70% và hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng giúp vốn tự có ban đầu chỉ khoảng
1,5 – 1,8 tỷ. Chương trình
Sun Early Key cho phép thanh toán 70% là nhận nhà, 30% còn lại trả trong 24 tháng – shop có thể đưa vào kinh doanh, tạo dòng tiền trước khi thanh toán xong. Tiến độ thanh toán kéo dài đến
40 tháng, kèm chiết khấu Early Bird 3%, chiết khấu không vay 5% và quà tặng hỗ trợ hoàn thiện nội thất kinh doanh 4% (xem
chính sách). Dùng bảng tính dòng tiền do chuyên viên gửi để thử với con số của anh/chị.
Kinh nghiệm chọn căn shophouse
- Căn góc và căn mặt vòng xoay: hiển thị tốt nhất, phù hợp thương hiệu lớn – giá cao hơn nhưng dễ cho thuê.
- Căn gần sảnh cư dân: lưu lượng cư dân qua lại hằng ngày, hợp tiện ích thiết yếu (mart, nhà thuốc, cafe).
- Mặt tiền rộng hơn chiều sâu: dễ trưng bày; xem kích thước mặt tiền từng căn ở mục mặt bằng shophouse.
- Diện tích 43 – 62 m²: tổng tiền vừa phải, dễ cho thuê và dễ thanh khoản hơn căn quá lớn.
Những điều cần kiểm tra trước khi cọc
Đầu tư shophouse luôn cần tỉnh táo: kiểm tra hồ sơ pháp lý (xem tại
trang Pháp lý), đọc kỹ hợp đồng mẫu, hỏi rõ quy định vận hành của Ban quản lý (biển hiệu, giờ hoạt động, chỗ đỗ xe), thời hạn hoàn thiện
12 tháng kể từ bàn giao (quá hạn đóng phí 8% giá trị căn) và tự khảo sát giá thuê thực tế khu vực. Chuyên viên sẽ cung cấp đầy đủ tài liệu để anh/chị đối chiếu.